Reajuste do aluguel (IGP-M ou IPCA)
Quanto vai ficar o seu aluguel no aniversário do contrato? Calcule o reajuste pelo IGP-M ou pelo IPCA acumulado em 12 meses, com os índices oficiais.
Escolha o índice, digite o valor do aluguel e o mês do aniversário do contrato e toque em "Calcular o reajuste".
Como o cálculo funciona
No aniversário do contrato, o aluguel é corrigido pela variação do índice escolhido nos 12 meses anteriores. A calculadora multiplica, mês a mês, as variações oficiais do IGP-M (FGV) ou do IPCA (IBGE): se o índice subiu 0,50% em um mês, o fator é 1,005; os 12 fatores multiplicados dão o acumulado, arredondado em duas casas.
O novo aluguel é o valor atual mais esse percentual. As séries mensais vêm do Banco Central (SGS 189 para o IGP-M e 433 para o IPCA) e são atualizadas por um robô quando sai um mês novo.
Um aluguel de R$ 1.500,00 com aniversário em novembro de 2026, corrigido pelo IGP-M de novembro de 2025 a outubro de 2026 (5,25%), passa a R$ 1.578,75.
Se o contrato usar o IPCA, com aniversário em outubro de 2026 (4,58% em 12 meses), o mesmo aluguel vai a R$ 1.568,70.
Perguntas frequentes
Qual índice vale para o meu aluguel?
O que estiver escrito no contrato. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) deixa o valor do aluguel para o acordo entre as partes e só proíbe atrelá-lo ao dólar ou ao salário mínimo. Os índices mais usados são o IGP-M, da FGV, e o IPCA, do IBGE. Se o contrato não fala em índice, converse com o proprietário ou a imobiliária antes de aplicar qualquer reajuste.
Quais meses entram na conta?
Os 12 meses anteriores ao aniversário do contrato: para um contrato que faz aniversário em novembro de 2026, vale a variação de novembro de 2025 a outubro de 2026. Alguns contratos usam outra janela (por exemplo, até dois meses antes do aniversário); nesse caso, escolha como mês do reajuste o mês seguinte ao último mês que o contrato manda considerar.
Até quando os índices estão atualizados?
O IGP-M usado aqui vai até outubro de 2026 e o IPCA até setembro de 2026. A FGV divulga o IGP-M no fim do próprio mês, e o IBGE divulga o IPCA por volta do dia 10 do mês seguinte. As séries vêm do Banco Central (SGS 189 e 433) e são atualizadas por um robô.
E se o índice acumulado for negativo?
Pela conta, o aluguel cairia. Muitos contratos, porém, dizem que o valor não diminui, e é comum proprietário e inquilino combinarem manter o aluguel. O que vale é a cláusula de reajuste do seu contrato.
O reajuste pode ser feito mais de uma vez por ano?
Não. A Lei 10.192/2001 proíbe reajuste por índice com periodicidade menor que um ano, por isso ele é aplicado a cada 12 meses, no aniversário do contrato. Fora isso, proprietário e inquilino podem negociar um novo valor de comum acordo, a qualquer momento.
Por que o resultado pode diferir um pouco do divulgado?
A calculadora multiplica as variações mensais oficiais e arredonda o acumulado em duas casas. A FGV e o IBGE calculam o acumulado pelos números-índice, então pode haver diferença de 0,01 ponto percentual.
Achou um erro? Avise a redação; corrigimos e informamos o que mudou (política de correções).