O que é SAC?
Sistema de financiamento em que a parte que abate a dívida é igual todo mês. As parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo, e o total de juros é menor que na tabela Price.
SAC = Sistema de Amortização Constante
No SAC, divide-se o valor financiado pelo número de meses: essa é a amortização, igual em todas as parcelas. Por cima dela, paga-se o juro do mês sobre o saldo que ainda falta. Como o saldo cai sempre, o juro cai, e a parcela também.
Como funciona
Parcela do mês = (valor ÷ número de meses) + juro sobre o saldo devedor. A primeira parcela é a maior; a última, a menor. Os bancos exigem renda compatível com a primeira parcela.
Exemplo
Exemplo ilustrativo: R$ 60.000 em 48 meses a 1,5% ao mês. A amortização é de R$ 1.250 por mês. A primeira parcela é R$ 1.250 + R$ 900 de juros = R$ 2.150; a última, cerca de R$ 1.268,75. O total pago fica em torno de R$ 82.050, menos que os cerca de R$ 84.600 da tabela Price nas mesmas condições.
Por que importa para você
Se a primeira parcela cabe no orçamento, o SAC costuma sair mais barato. Use a calculadora SAC x Price para comparar com os números do seu financiamento.
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Perguntas frequentes
Por que o SAC é comum no financiamento de imóveis?
Porque, nos prazos longos dos imóveis, a dívida cai mais rápido e os juros totais ficam bem menores. O banco também corre menos risco, já que o saldo devedor diminui depressa.
A parcela do SAC sempre cai?
A parte de juros e amortização cai todo mês. Se o contrato tiver correção do saldo por um índice (como a TR) ou seguros que mudam com a idade, o valor final da parcela pode variar um pouco.
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